Собственник объектов в Гусеве не смог оспорить права на дорогу и очистные у компаний экс-депутата Облдумы

Зарегистрированная в Светлом компания «Торговый дом Лив» не смогла лишить соарендаторов земли в Гусеве прав на участок. На решение калининградского арбитража была подана апелляционная жалоба, но она также была оставлена без удовлетворения, рассказывает РуГрад.

ООО «ТД Лив» является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:04:010117:1 по ул. Победы, 26 в Гусеве. Площадь территории с назначением для производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов составляет почти 9,55 га. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью и принадлежит «Торговому дому Лив», ООО «Гусевский индустриальный парк» и  ООО «ГЗ СТА „Прожектор“ на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Представители ООО „ТД Лив“ посчитали, что расположенные на территории общего земельного участка объекты компаний нарушают права организации на эксплуатацию земли.

 «ТД Лив» обратилось в суд с иском, требуя признать отсутствующим право «Гусевского индустриального парка» на сооружение очистных площадью 2,2 тыс. кв. м, автодорогу протяженностью 732 метра и внутризаводскую дорогу протяженностью 1,7 км. Аналогичные требования организация предъявила и к компании «Прожектор» в части 959-метрового ограждения и одноколейного железнодорожного подъездного пути протяженностью 239 метра.

Суд установил, что сооружения находятся в собственности ответчиков. Объекты используются предприятиями в течение длительного времени. При этом «Торговый дом Лив» не имеет на них обоснованных правопритязаний. До 1992 года спорные капитальные сооружения находились в государственной собственности, затем были приватизированы посредством акционирования и вклада их в уставный капитал ОАО «Завод СТА». 

По информации суда, заключая в 2020 году сделки в отношении находящегося рядом имущественного комплекса, ООО «ТД Лив» было осведомлено о спорных объектах. Кроме того, сооружения были включены в конкурсную массу обанкротившегося «Завода СТА» и реализованы на торгах. Оспорить выделение объектов как самостоятельных лотов участники торгов не пытались. В настоящее время сооружения используются и вовлечены в гражданский оборот. Оснований полагать, что они не являются недвижимостью, у суда не нашлось.

Согласно ЕГРЮЛ, гендиректором и учредителем ООО «ТД Лив» с 2014 года выступает Виталий Линкевич — председатель правления дачных товариществ «Садовод» и «Улыбка» в Светлом. Выручка «ТД Лив» в 2021 году составила всего 1,58 млн руб. при чистой прибыли 1,16 млн руб. Ранее Линкевич в качестве индивидуального предпринимателя переуступил участок площадью 2,98 тыс. кв. м на бульваре Нахимова на берегу морского канала в Светлом компании «Три товарища» известного бизнесмена-янтарщика Виктора Богдана. Также Линкевич присутствовал среди интересантов земли под блок-секции на склоне в овраге в центре Светлогорска напротив отеля Falke Resort.

Собственником компании «Гусевский индустриальный парк» является дочь экс-депутата Облдумы Констатина Хаипова — Анна Рославцева. Юрлицо проходит процедуру банкротства с июня 2020 года. 43 объекта недвижимого имущества ООО «Гусевский индустриальный парк» по долгу «Москоммерцбанку» судебные приставы арестовывали еще в 2013 году. Стоимость имущества тогда оценивалась в 199,4 млн руб. Кроме того, Анна Рославцева остается учредителем ООО «Конный завод „Русский тракенен“ (гендиректор компании — Константин Хаипов). Компания не ведет экономическую деятельность последние несколько лет.

«Гусевский завод светотехнической арматуры „Прожектор“ принадлежит Ларисе Хаиповой (гендиректор также Константин Хаипов). В 2021 году показал выручку в 23,1 млн руб. (–29%) при убытке в 22,6 млн руб. В 2021 году „Прожектор“ подавал иск к ООО „ТД Лив“ и ИП Наталье Кравчук об обязании заключить новый договор аренды, но он был оставлен без рассмотрения.

43 здания и сооружения в Гусеве на ул. Победы ранее принадлежали «Москоммерцбанку», который продал их Наталье Кравчук. Администрация Гусева пыталась через суд обязать банк заключить договор аренды земли в своей редакции, но потерпела неудачу.