Экс-совладелец кафе-бара «Арцах» в Гусеве реконструирует мебельный магазин в жилой дом

В центре Гусева проект реконструкции нежилого здания под жилой дом получил положительное заключение государственной экспертизы. Согласно записи в государственном реестре, экспертной организацией выступила московская компания «Стройтехнология». Проектную документацию по заказу инвестора Роберта Мирзояна подготовили бюро «Сантермо-Проект» Евгения Афонина и фирма «Балтик-Газ».

Речь идет о трехэтажном строении на улице Зои Космодемьянской, 12, где ранее работали мебельный магазин «Уют» и торговый дом «Олимп». Объект расположен на участке с кадастровым номером 39:04:010123:1102 площадью 1,4 тысячи квадратных метров, прямо напротив нового пешеходного моста через реку Писсу. Отсюда открывается вид на Храм Всех Святых, Аллею Славы и памятник воинам Великой войны. Неподалеку на этой же улице продолжает действовать еще один мебельный магазин — «Папа Карло».

Для земли под бывшим торговым центром уже изменили вид разрешенного использования на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». В апреле 2026 года к исходной территории присоединили соседний участок с недостроем со стороны детского сада № 6 и стадиона агропромышленного колледжа, который долгое время стоял за сине-белым забором. Кадастровая стоимость укрупненного массива составила 1,16 млн рублей.

Застройщик объекта Роберт Мирзоян имеет ИНН Калининградской области. До 2010 года у него работало индивидуальное предприятие в сфере грузоперевозок. До мая 2019 года бизнесмен владел долей 9% в компании «Арцах» на улице Советской, 5, которая специализировалась на ресторанной деятельности и доставке еды. Основная доля в 91% принадлежала его родственнице Лианне Балаян (Мирзоян), а должность генерального директора занимала Сусанна Акопян.

На первом этаже двухэтажного дома по адресу регистрации фирмы до 2020 года функционировали одноименный кафе-бар «Арцах» и пиццерия, принимавшие клиентов до 00:00. В начале 2020 года Роспотребнадзор и прокуратура Гусева выявили там серьезные нарушения санитарно-эпидемиологических норм. Продукты питания хранились прямо на полу, обработка сырого мяса и готовой продукции проходила в одном месте с использованием общего инвентаря, а заведению не хватало помещений и оборудования. В отношении владельца возбудили административное дело по статье 6.6 КоАП РФ, и в феврале 2020 года деятельность кафе-бара приостановили. После начала пандемии и последующего снятия ограничений заведение так и не открылось. Сейчас эти помещения занимают «Кант маркет» и магазин сети «Бутыль».

На момент проверки действующее ИП в сфере общепита было оформлено на бывшего гендиректора «Арцаха» Сусанну Акопян, хотя до сентября 2016 года ее предприятие специализировалось на предоставлении мест для временного проживания. В апреле 2026 года компания «Янтарьэнергосбыт» пыталась взыскать через суд с Сусанны Акопян и предпринимателя Максима Жигаленко задолженность за электроэнергию и пеню в размере 74,4 тысяч рублей. Однако в июне 2026 года дело было прекращено досрочно по ходатайству самих энергетиков.