Стройцентр

Как приватизировали землю в центре Гусева, а затем её понадобилось изымать

4 август 2016, 22:48
Как приватизировали землю в центре Гусева, а затем её понадобилось изымать
В день отставки губернатора Николая Цуканова на площадь в центре Гусева приехало несколько экскаваторов. Перед ними стояла нетривиальная задача — снести развлекательный комплекс «Березка», принадлежащий семье ещё совсем недавно одного из самых влиятельных людей области — вице-премьеру областного правительства по внутренней политике Александру Егорычеву.

Здание площадью без малого 400 кв. м с летней верандой принадлежало компании «Березка-Комплекс». Земля под ним была оформлена в собственность компании в 2004 году. До середины 2014 года фирмой владел сам Егорычев, а потом его брат Антон.

Как приватизировали землю в центре Гусева, а затем её понадобилось изымать

С конца 2015 года гусевские власти активизировали работу над реконструкцией соборной площади (сейчас на ней строится храм), который по совместительству будет военно-мемориальным комплексом, посвящённым героям Первой мировой войны. Начались активные планировочные работы. Областное правительство выделило деньги на строительство пешеходного моста через реку Писса, ведущего на площадь. Туда же, на благоустройство данной площади, пойдёт крупный областной транш на развитие туристической инфраструктуры.

Парадокс ситуации заключается в том, что территория площади, в рамках реконструкции которой строят мост, городу не принадлежит. Город её продал в конце 2008 года неслучайным людям.

Опять Сарниц

В марте 2008 года 38-летний начальник управления по развитию территорий и внешне-экономических связей администрации Гусева Евгений Михайлов рассказывал журналистам, что власти намерены привлечь 45 млн евро на развитие центральной части города. За два с половиной года планировалось построить более 30 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. Для реализации столь масштабной идеи было необходимо просто передать землю неназванному инвестору.


Источник: admgusev.ru

20 октября 2008 года более 5 тыс. кв. м земли в самом центре Гусева было продано в собственность практически по стартовой цене (за 2,1 млн руб.) таинственной Ольге Марковой. Сейчас она работает главой бюро «Сердце города», а до этого являлась финансовым директором компании архитектора Артура Сарница.



Источник: facebook.com, Росреестр

По словам риэлторов, в октябре 2008 года земля не могла стоить 2 млн руб. Её реальная стоимость была занижена как минимум в 5 раз. Как отмечает владелец риелторской компании «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов, стоимость участка под комплексную застройку в центре Гусева могла составлять порядка 10 млн руб. По словам одного из собеседников, имеющих отношение к Гусеву, если бы торги были честными, то на них бы заявилось «сто участников», и цена продажи земли сильно отличалась бы от суммы состоявшейся сделки.



На момент выкупа Сарниц был другом главы Гусева Николая Цуканова. Примерно после сделки он приступил к проектированию резиденции Цуканова в Ивашкино, за которое, по его собственному заявлению на допросе в прокуратуре, не взял с заказчика ни рубля. С переходом Цуканова на губернаторскую позицию их тандем с Сарницем набирал обороты. Сначала Сарниц разработал проект рекреационной зоны около форта № 1, а затем областные власти продали её семье Ганбаровых, близких Николаю Цуканову. Ганбаровы в следственном комитете заявили, что собирались строить там рынок. Часть земли затем была возвращена правительству через обратный выкуп путём обмена на более дорогой участок областного правительства. Прокуратура уже признала эту сделку незаконной и обратилась в суд с требованием возврата земли, отошедшей Ганбаровым.

Позднее Цуканов продвигал идею по восстановлению Королевского замка в центре Калининграда, несмотря на неоднозначное отношение к этой идее профессионального сообщества. Впрочем, на губернаторском посту он успел только склонить депутатов Облдумы к выделению 170-миллионной госгарантии под реализацию проекта опять же неназванным инвестором.

Могу продать

Ольга Маркова не скрывает своего владения землей в центре Гусева и считает цену выкупа вполне адекватной. «Если вы были в этом городе не год и не два назад, а шесть-семь, то вы бы поняли. Я могу прокомментировать как вполне адекватную для того периода цену», — сообщила Маркова. В данный момент она не планирует реализовывать на данной земле какой-либо девелоперский проект и готова продать землю администрации. Ожидаемую цену сделки она предпочла не называть, добавив: «Мы решим с администрацией этот вопрос». Также она предпочла не обсуждать проект, под который в 2008 году приватизировалась земля.

По данным Росреестра, кадастровая стоимость первого участка Ольги Марковой площадью 942 кв. м составляет 2,84 млн руб. Второго с площадью 4173 кв.м — 12,6 млн руб.

Как отмечает экс-главный архитектор области, а ныне свободный архитектор Александр Башин, основанием для изъятия земли путём выкупа является проект планировки и межевания данной территории. Данными работами занималась его компания, однако затем проектирование продолжилось фирмой «Союзпромпроект» Валерия Щербатых, бизнес-партнёра Артура Сарница. В данный момент именно проект, выполненный «Союзпромпроектом», вынесен на публичные слушания, которые состоятся в августе. Он предполагает изъятие администрацией земли под «Березкой» и у Ольги Марковой.


Проект планировки и проект межевания территории центральной части Гусева

Щербатых говорит, что его появление в качестве проектировщика в данной истории не связано с его отношениями с Сарницем и соответственно Сарница с Ольгой Марковой.

Сам Сарниц сегодня находился в зоне неуверенного приёма мобильной связи. Один раз он перезвонил, выслушал вопрос, и связь в очередной раз прервалась. Позднее связаться с ним не удалось.

Снёс сам

Глава Гусева Евгений Михайлов, с которого началась эта история, уклонился от общения, сославшись на занятость. Позднее перезвонил его пресс-секретарь Сергей Каюков и изложил позицию администрации. По его словам, на данный момент у города нет денег на реконструкцию площади, и пока вопрос обратного выкупа земли у Марковой и прямого выкупа у Егорычева не обсуждается. Переговоры о разрешении сложившейся ситуации ещё только предстоят. На данный момент планируется построить пешеходный мост на деньги областного правительства и благоустроить часть набережной на «прощальный» грант Цуканова.

Что же касается сноса «Березки» семьи Егорычевых, то, по словам Каюкова, владелец снёс его сам. Администрация к сносу отношения не имеет.

Согласно данным Ростреестра, кадастровая стоимость здания «Березки», по данным оценки 2011 года, составляет более 12 млн руб.

Перемещение моста

В 2013 году настоятель строящегося храма Георгий Матвеев выложил у себя на странице «ВКонтакте» проект реконструкции соборной площади. Он был выполнен в стилистике, похожей на видео-презентации Артура Сарница. Проект предполагал строительство пешеходного моста через реку Писса примерно в 150 метрах от существующего моста с пешеходной зоной и должен был соединять площадь с музеем Первой мировой войны. «Березка», по проекту, совершенно не мешала реконструкции и могла стоять на прежнем месте: её снос и выкуп не требовался.


Проект реконструкции центральной площади Гусева и первоначальное расположение пешеходного моста

Однако в проектной документации, которая легла в основу строительства моста, объект заметно сдвинут в сторону существующего моста и будет строиться на расстоянии около 100 метров от него. Данная сдвижка и могла стать причиной необходимости сноса «Березки» и выкупа земли под ней.


Земельный участок под строительство моста выделен синим, красным - кафе "Березка"

По словам Сергея Каюкова, мост всегда планировалось строить на нынешнем его месте, а что за проект благоустройства площади публиковал настоятель строящегося храма, он не знает.

В данный момент и Маркова, и Егорычев остаются собственниками земли на площади, подлежащей реконструкции.

Текст: Вадим Хлебников (rugrad.eu)
Теги: земельные участки приватизация
2 778 просмотров   |   18 комментариев
5
Протопоп
# 1Протопоп
Земелька мутится-лавэха крутится! Ну я думаю, новый ио губернатора щас займется благосостоянием отдельных чиновников.
4 августа 2016 23:21   ЦитироватьОтветить4
правдалюб
# 2правдалюб
Сашка, Сашка... видать сбреют тебе усы и намажут твой зад скипидаром)))
4 августа 2016 23:26   ЦитироватьОтветить7
Митяй
Сразу видно что Бога нет, а есть богатство. Снесите нафиг эту церковь! Нефиг из-за неё и за наши налоги обогащать ублюдков!
4 августа 2016 23:58   ЦитироватьОтветить8
Мираторг
Цитата: правдалюб
Сашка, Сашка... видать сбреют тебе усы и намажут твой зад скипидаром)))


В таких случаях что-то более скользкое применяют.
5 августа 2016 00:32   ЦитироватьОтветить1
правдалюб
# 5правдалюб
Цитата: Мираторг
Цитата: правдалюб
Сашка, Сашка... видать сбреют тебе усы и намажут твой зад скипидаром)))


В таких случаях что-то более скользкое применяют.

ну я просто мягко выразился))
5 августа 2016 01:32   ЦитироватьОтветить0
едирос
# 6едирос
И сказал едирос едиросу : "Я тебе едирос земли наедросю", и ответил едирос едиросу: "Ты мне больше земли наедрось едирост".
5 августа 2016 06:16   ЦитироватьОтветить1
алексей
# 7алексей
обидно, что планируют построить торговый центр, а всю площадь сделать автомобильной стоянкой.
кстати памятник ленину тоже хотят снести
5 августа 2016 08:21   ЦитироватьОтветить0
Марвин Джон Химейер
# 8Марвин Джон Химейер
Цитата: Митяй
Сразу видно что Бога нет, а есть богатство. Снесите нафиг эту церковь! Нефиг из-за неё и за наши налоги обогащать ублюдков!

Не снесут. По крайней мере, сейчас. Ибо рабы божьи вовсю верят в то, что за строительство храмов прощаются грехи, вот и строят их где захочется и сколько захочется. Зато закрывают школы, учителям советуют идти в бизнес, финансирование урезается во всех сферах, акромя впк. Оно и понятно, ведь государству не нужен умный народ, ему нужно верное, рабское население.
5 августа 2016 08:43   ЦитироватьОтветить11
правдалюб
# 9правдалюб
Цитата: алексей
обидно, что планируют построить торговый центр, а всю площадь сделать автомобильной стоянкой.
кстати памятник ленину тоже хотят снести

ну да, мы же нуждаемся очень в торговых центрах, нам их так нехватает что спать ночами не можем, памятник Ленину я думаю не снесут, а перенесут в другое место, а вместо него поставят памятник ННЦ)) как предлагал наш местный "генератор идей" господин Лактионов) бугага)) лучше бы там поставили памятник погибшим советким воинам при взятии Гумбиннена
5 августа 2016 08:47   ЦитироватьОтветить4
мать не ваша
# 10мать не ваша
Вот как-то в Голдапе площадь по разумному устроена: и стоянка есть, и фонтан, и в зелени утопает, и городские мероприятия на ней проводятся, и автомобильное движение не перекрывается - не больше нашего участок.
5 августа 2016 08:50   ЦитироватьОтветить4
hren
# 11hren
Цитата: Марвин Джон Химейер
Цитата: Митяй
Сразу видно что Бога нет, а есть богатство. Снесите нафиг эту церковь! Нефиг из-за неё и за наши налоги обогащать ублюдков!

Не снесут. По крайней мере, сейчас. Ибо рабы божьи вовсю верят в то, что за строительство храмов прощаются грехи, вот и строят их где захочется и сколько захочется. Зато закрывают школы, учителям советуют идти в бизнес, финансирование урезается во всех сферах, акромя впк. Оно и понятно, ведь государству не нужен умный народ, ему нужно верное, рабское население.



Вы еще не указали "денег на пенсии нет, но вы тут держитесь..."
5 августа 2016 10:01   ЦитироватьОтветить0
алексей
# 12алексей
ленина точно снесут. земля по схеме подлежит изьятию.
думаю поставят щиты с рекламой
5 августа 2016 10:49   ЦитироватьОтветить0
алексей
# 13алексей
точнее перераспределению, то есть передадут в частные руки
5 августа 2016 10:51   ЦитироватьОтветить0
Коренной житель
# 14Коренной житель
алексей,
Ленина давно пора в утиль отправить.
5 августа 2016 11:14   ЦитироватьОтветить0
алексей
# 15алексей
да я не возражаю, только не надо делать трагедию, когда сносят памятники в польше и таллине. принцип один
5 августа 2016 11:20   ЦитироватьОтветить1
Василий
# 16Василий
Марвин Джон Химейер,
государства нет--есть ментовско-тамбовская шобла захватившая управление--так что вы это с расеей не смешивайте
5 августа 2016 11:46   ЦитироватьОтветить1
Марвин Джон Химейер
# 17Марвин Джон Химейер
Цитата: hren
Цитата: Марвин Джон Химейер
Цитата: Митяй
Сразу видно что Бога нет, а есть богатство. Снесите нафиг эту церковь! Нефиг из-за неё и за наши налоги обогащать ублюдков!

Не снесут. По крайней мере, сейчас. Ибо рабы божьи вовсю верят в то, что за строительство храмов прощаются грехи, вот и строят их где захочется и сколько захочется. Зато закрывают школы, учителям советуют идти в бизнес, финансирование урезается во всех сферах, акромя впк. Оно и понятно, ведь государству не нужен умный народ, ему нужно верное, рабское население.



Вы еще не указали "денег на пенсии нет, но вы тут держитесь..."

Про денег нет - это уже классика ))) и само собой, разумеющееся . Держимся, *ули...
5 августа 2016 12:21   ЦитироватьОтветить0
Марвин Джон Химейер
# 18Марвин Джон Химейер
Цитата: Василий
Марвин Джон Химейер,
государства нет--есть ментовско-тамбовская шобла захватившая управление--так что вы это с расеей не смешивайте

шобла всегда была, только название меняется.
5 августа 2016 12:22   ЦитироватьОтветить2

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Группа компаний «Сегмент»