Налог на имущество в регионе вырастет из-за новой кадастровой стоимости
С 01 января 2022 года власти Калининградской области утвердили новую кадастровую стоимость для зданий, помещений, машино-мест и других объектов недвижимости. Соответствующее постановление (более 6200 страниц) было опубликовано на портале Правовой информации. Новая кадастровая стоимость будет учитываться при расчете налога на имущество в 2022 году.
Квартиры в Калининграде оценили примерно на 20% дороже их текущей кадастровой стоимости. Коммерческая недвижимость увеличилась в цене еще больше.
Попытки оспорить в суде кадастровую оценку нежилой недвижимости в ближайшее время могут стать массовыми. Такое предположение высказала РБК Калининград бизнес-омбудсмен Светлана Нижегородова. По ее словам, к концу прошлого года участились жалобы предпринимателей на резкое повышение кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость имущества оценили в разы выше, практически вдвое, что привело к резкому росту налоговой нагрузки. Во многом это связано с российской реформой системы кадастровой оценки, которая прошла в 2021 году, в ходе реформы изменился и механизм оспаривания стоимости. Сама процедура и ее результат теперь зависят от того, что именно хочет оспорить собственник земли или недвижимости.
«Если произошла техническая ошибка, то там определенный порядок — подается заявление на сайте ГБУ (Государственное бюджетное учреждение Калининградской области „Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости“) на исправление технической ошибки, потом специалистами [информация] проверяется. Исправляется оценка в течение месяца. А если это действительно несогласие с самой стоимостью, тогда подается заявление с приложением самой рыночной оценки объекта, чтобы было обоснование, что предприниматель не голословно говорит, что рынок другой по этому объекту, а есть определенные предпосылки», — поясняет Светлана Нижегородова.
Узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»), или заказать справку о кадастровой стоимости в МФЦ (делается бесплатно).
Наша компания «Центр оценки» занимается анализом и снижением кадастровой стоимости объектов с 2014 года. Консультация и первичный анализ возможного снижения кадастровой стоимости производятся бесплатно.
Наш адрес: Калининградская область, г. Гусев, ул. Победы, д. 4, 2 этаж, офис 2 (ориентир «Россельхозбанк»).
Тел.: +7 906 238-96-47