Земельные участки под многоквартирными жилыми домами

Покупая квадратные метры жилой площади в многоквартирном доме, Вы приобретаете не только квартиру, но ещё и вступаете в общую долевую собственность владельцев данного дома. Что это значит, и какие у Вас есть права?

Начнем с того, что c момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в нем. Вам не нужно идти в администрацию вашего района, кадастровую палату или орган регистрации оформлять право на вступление в общую долевую собственность и Вы ни в коем случае не будете дополнительно за это платить. Само формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно осуществляться органами государственной власти или местного самоуправления на безвозмездной основе. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. А вот информация об участке и о собственниках используется в дальнейшем для налогообложения.

Долевая собственность распределена между всеми жильцами дома. К общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся помещения, которые не могут быть частями квартир; объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а так же объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего многоквартирного дома. А если подробнее то это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы, крыши и многое другое, а так же элементы озеленения и благоустройства земли на которой расположен данный дом.

В случае если в существующей застройке земельный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации), собственники помещений через уполномоченное их общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и постановки сформированного участка на государственный кадастровый учет земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность индивидуальных собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае возникновения вопросов по поводу «Земельных участков под многоквартирными домами», их можно задать на форме по адресу http://gorodkanta.ru/forum/ , в разделе «Кадастровые споры».

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области
Адрес в Гусеве ул. Победы, 31.
Телефоны для справок: (40143) 353-63, 339-92