Как приватизировали землю в центре Гусева, а затем её понадобилось изымать

В день отставки губернатора Николая Цуканова на площадь в центре Гусева приехало несколько экскаваторов. Перед ними стояла нетривиальная задача — снести развлекательный комплекс «Березка», принадлежащий семье ещё совсем недавно одного из самых влиятельных людей области — вице-премьеру областного правительства по внутренней политике Александру Егорычеву.

Здание площадью без малого 400 кв. м с летней верандой принадлежало компании «Березка-Комплекс». Земля под ним была оформлена в собственность компании в 2004 году. До середины 2014 года фирмой владел сам Егорычев, а потом его брат Антон.



С конца 2015 года гусевские власти активизировали работу над реконструкцией соборной площади (сейчас на ней строится храм), который по совместительству будет военно-мемориальным комплексом, посвящённым героям Первой мировой войны. Начались активные планировочные работы. Областное правительство выделило деньги на строительство пешеходного моста через реку Писса, ведущего на площадь. Туда же, на благоустройство данной площади, пойдёт крупный областной транш на развитие туристической инфраструктуры.

Парадокс ситуации заключается в том, что территория площади, в рамках реконструкции которой строят мост, городу не принадлежит. Город её продал в конце 2008 года неслучайным людям.

Опять Сарниц

В марте 2008 года 38-летний начальник управления по развитию территорий и внешне-экономических связей администрации Гусева Евгений Михайлов рассказывал журналистам, что власти намерены привлечь 45 млн евро на развитие центральной части города. За два с половиной года планировалось построить более 30 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. Для реализации столь масштабной идеи было необходимо просто передать землю неназванному инвестору.


Источник: admgusev.ru

20 октября 2008 года более 5 тыс. кв. м земли в самом центре Гусева было продано в собственность практически по стартовой цене (за 2,1 млн руб.) таинственной Ольге Марковой. Сейчас она работает главой бюро «Сердце города», а до этого являлась финансовым директором компании архитектора Артура Сарница.



Источник: facebook.com, Росреестр

По словам риэлторов, в октябре 2008 года земля не могла стоить 2 млн руб. Её реальная стоимость была занижена как минимум в 5 раз. Как отмечает владелец риелторской компании «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов, стоимость участка под комплексную застройку в центре Гусева могла составлять порядка 10 млн руб. По словам одного из собеседников, имеющих отношение к Гусеву, если бы торги были честными, то на них бы заявилось «сто участников», и цена продажи земли сильно отличалась бы от суммы состоявшейся сделки.



На момент выкупа Сарниц был другом главы Гусева Николая Цуканова. Примерно после сделки он приступил к проектированию резиденции Цуканова в Ивашкино, за которое, по его собственному заявлению на допросе в прокуратуре, не взял с заказчика ни рубля. С переходом Цуканова на губернаторскую позицию их тандем с Сарницем набирал обороты. Сначала Сарниц разработал проект рекреационной зоны около форта № 1, а затем областные власти продали её семье Ганбаровых, близких Николаю Цуканову. Ганбаровы в следственном комитете заявили, что собирались строить там рынок. Часть земли затем была возвращена правительству через обратный выкуп путём обмена на более дорогой участок областного правительства. Прокуратура уже признала эту сделку незаконной и обратилась в суд с требованием возврата земли, отошедшей Ганбаровым.

Позднее Цуканов продвигал идею по восстановлению Королевского замка в центре Калининграда, несмотря на неоднозначное отношение к этой идее профессионального сообщества. Впрочем, на губернаторском посту он успел только склонить депутатов Облдумы к выделению 170-миллионной госгарантии под реализацию проекта опять же неназванным инвестором.

Могу продать

Ольга Маркова не скрывает своего владения землей в центре Гусева и считает цену выкупа вполне адекватной. «Если вы были в этом городе не год и не два назад, а шесть-семь, то вы бы поняли. Я могу прокомментировать как вполне адекватную для того периода цену», — сообщила Маркова. В данный момент она не планирует реализовывать на данной земле какой-либо девелоперский проект и готова продать землю администрации. Ожидаемую цену сделки она предпочла не называть, добавив: «Мы решим с администрацией этот вопрос». Также она предпочла не обсуждать проект, под который в 2008 году приватизировалась земля.

По данным Росреестра, кадастровая стоимость первого участка Ольги Марковой площадью 942 кв. м составляет 2,84 млн руб. Второго с площадью 4173 кв.м — 12,6 млн руб.

Как отмечает экс-главный архитектор области, а ныне свободный архитектор Александр Башин, основанием для изъятия земли путём выкупа является проект планировки и межевания данной территории. Данными работами занималась его компания, однако затем проектирование продолжилось фирмой «Союзпромпроект» Валерия Щербатых, бизнес-партнёра Артура Сарница. В данный момент именно проект, выполненный «Союзпромпроектом», вынесен на публичные слушания, которые состоятся в августе. Он предполагает изъятие администрацией земли под «Березкой» и у Ольги Марковой.


Проект планировки и проект межевания территории центральной части Гусева

Щербатых говорит, что его появление в качестве проектировщика в данной истории не связано с его отношениями с Сарницем и соответственно Сарница с Ольгой Марковой.

Сам Сарниц сегодня находился в зоне неуверенного приёма мобильной связи. Один раз он перезвонил, выслушал вопрос, и связь в очередной раз прервалась. Позднее связаться с ним не удалось.

Снёс сам

Глава Гусева Евгений Михайлов, с которого началась эта история, уклонился от общения, сославшись на занятость. Позднее перезвонил его пресс-секретарь Сергей Каюков и изложил позицию администрации. По его словам, на данный момент у города нет денег на реконструкцию площади, и пока вопрос обратного выкупа земли у Марковой и прямого выкупа у Егорычева не обсуждается. Переговоры о разрешении сложившейся ситуации ещё только предстоят. На данный момент планируется построить пешеходный мост на деньги областного правительства и благоустроить часть набережной на «прощальный» грант Цуканова.

Что же касается сноса «Березки» семьи Егорычевых, то, по словам Каюкова, владелец снёс его сам. Администрация к сносу отношения не имеет.

Согласно данным Ростреестра, кадастровая стоимость здания «Березки», по данным оценки 2011 года, составляет более 12 млн руб.

Перемещение моста

В 2013 году настоятель строящегося храма Георгий Матвеев выложил у себя на странице «ВКонтакте» проект реконструкции соборной площади. Он был выполнен в стилистике, похожей на видео-презентации Артура Сарница. Проект предполагал строительство пешеходного моста через реку Писса примерно в 150 метрах от существующего моста с пешеходной зоной и должен был соединять площадь с музеем Первой мировой войны. «Березка», по проекту, совершенно не мешала реконструкции и могла стоять на прежнем месте: её снос и выкуп не требовался.


Проект реконструкции центральной площади Гусева и первоначальное расположение пешеходного моста

Однако в проектной документации, которая легла в основу строительства моста, объект заметно сдвинут в сторону существующего моста и будет строиться на расстоянии около 100 метров от него. Данная сдвижка и могла стать причиной необходимости сноса «Березки» и выкупа земли под ней.


Земельный участок под строительство моста выделен синим, красным - кафе "Березка"

По словам Сергея Каюкова, мост всегда планировалось строить на нынешнем его месте, а что за проект благоустройства площади публиковал настоятель строящегося храма, он не знает.

В данный момент и Маркова, и Егорычев остаются собственниками земли на площади, подлежащей реконструкции.