Меняю центр Калининграда на Гусев

Продаю,меняю в престижном центре Калининграда на комфортном втором этаже светлую, просторную-22,3м² комнату,общая площадь-25,9м²-есть возможность сделать второй антресольный этаж в комнате-в памятнике архитектуры Пруссии офтальмологической клинике Университета Альбертины-ул.Барнаульска,дом 8,к.48.Лучшая локация в городе!Шаговая доступность к детским садам,лицеям, Площади Победы, ТРЦ Европа, Маяк, Плаза.В двух минутах ходьбы от дома на улице Ботаническая,2-уникальный Дендрарий-ландшафтный парк-памятник природы, истории,культуры.В пяти минутах ходьбы от дома находится один из самых красивых,благоустроенных «Парк 55-летия Победы» зелёная зона с прудом со множеством обитателей,через который перекинуты мосты,аллеи и дорожки для прогулок,установлены скамейки для отдыха.Комната с высотой потолков -3,9м²,Г-образного в плане трехэтажного с высоким цоколем П-образного здания из четырех объемов:центрального, юго-западного,углового южного, северного под скатной крышей сложной конфигурации.Окно-стеклопакет в стиле Ренессанс с прямыми клинчатыми,лучковыми, полуциркульными кирпичными перемычками,наружными подоконниками из фасонного кирпича высотой 2,57м² открывает всю южную сторону горизонта, выходит на стадион 23 лицея на улицу Вагнера.Из моего окна-вид на благоухающую тополино-липовую аллею на улице Вагнера.Тополь перерабатывает 70% уличной пыли,грязи,дыма.Один тополь очищает воздух от сорока килограммов сажи,пыли.Тополь убивает болезнетворные микробы.В очистке воздуха полезнее тополя,дерева нет.Рядом больница и поликлиника Вагнера.Общая площадь квартиры из 6 комнат-170м²,площадь кухни-14,3м;санузлы-14,4м;душевые-15м;газовая плита-индивидуальная"Карпаты".Места общего пользования чистые,в хорошем состоянии.Санузел раздельный на две комнаты.Общедомовая открытая лоджия 
с глухим кирпичным парапетом под навесом.Капитальный ремонт крыши австрийской черепицей Wienerberger Tondach приятного терракотового цвета. Капитальные стены здания офтальмологической клиники выполнены из полнотелого керамического красного кирпича на сложном растворе, облицованы клинкерным кирпичом желтого и красного цветов.Архитрав с профилированной облицовкой.Фриз выполнен из керамической плитки с цветным рельефным растительным орнаментом.Отопление-центральное,две батареи,оплата-1597 ₽ в месяц. Подъезд чистый.Подходит под ипотеку.УК"Лансар"-Московский пр.48А.В квартире живут 2 собственника, остальные-квартиросъемщики.Есть перспектива выкупа всей квартиры.Я собственник, продаю свою комнату.Документы к сделке готовы.Прямая продажа,согласия соседей не требуется, не доля.Парковка во дворе.