Сеть магазинов «Интер Дизайн»

Налоги при продаже и покупке недвижимости по-новому

25 февраль 2016, 14:33
Налоги при продаже и покупке недвижимости по-новому
Уважаемые налоплательщики!

Администрация МО «Гусевский городской округ» информирует о том, что в 2016 год принес изменения, которые касаются, пожалуй, каждого, поскольку связаны с продажей недвижимости.

Продажа квартиры без налога

Многие привыкли, что достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы не платить налоги, и соответственно могли снизить налоговое бремя, дождавшись истечения этого периода. Однако с 2016 года внесены поправки в НК, согласно которым необходимо владеть имуществом более 5 лет для того, чтобы не платить налог в бюджет.

Если продать квартиру до истечения 5-летнего срока, то необходимо будет начислить и уплатить в бюджет налог в размере 13%. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей и мы владели ей 4 года. В 2016 году решаем продать квартиру — соответственно, налог составит 130 000 рублей.

Кто использует старые правила?

Чтобы понять, кто может использовать старые правила, необходимо обратиться к статье 217.1 НК РФ. В ней сказано, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Получится ли уменьшить сумму по договору?

Многие физические лица пользовались тем, что сумма в договоре не определена, а следовательно, можно было сэкономить на налогах. То есть заплатить налог не с 1 млн, а, например, с 100 000 рублей. Но и тут с 2016 года произошли изменения. Если ранее стоимость собственности оценивалась по БТИ, то теперь стоимость оценивается по рынку или кадастровой стоимости.

Так, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта , в целях налогообложения доходы принимаются равными его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности), помноженной на понижающий коэффициент 0,7. Размер коэффициента может быть уменьшен законом субъекта Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества.

Например, мы продали квартиру за 100 000 рублей — соответственно, заплатили налог 13 000 рублей. Но кадастровая стоимость была равна 1 000 000 рублей. Значит, от этой суммы мы должны были заплатить не менее 70%. То есть налог нужно исчислить как 13% от 700 000, то есть 91 000 рублей.

Но возможность сэкономить все-таки имеется. Так, в статье 217.1 НК РФ сказано: если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. Соответственно, для начисления налога необходимо будет использовать прежние правила.

Какие негативные последствия возникнут, если не уплатить налог?

Во-первых, налоговый орган все равно взыщет налог, ведь данные о сделках поступают также в налоговый орган.

Во-вторых, могут взыскать штраф. Пунктом 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного статьей 129.3 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (сбора).

В-третьих, начисляется пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм налога и сбора или после уплаты таких сумм в полном объеме.
Теги: Админстрация Гусевского района налоги
2 804 просмотра   |   8 комментариев
0
Мираторг2
# 1Мираторг2
Никогда я не понимал эти налоги.
Если я приобрёл квартиру в Гусеве и через 2 года переезжаю в Калининград и следовательно продаю квартиру в Гусеве чтоб купить в Калининграде, то с какого хрена я должен платить налог, ведь очевидно что продажа не образует доход т.к. надо ещё добавить т.к. калининградская квартира дороже, а мне тут ещё налог заставляют платить.

А ещё такой момент:
Допустим я единственный учредитель юр.лица и следовательно по факту единоличный хозяин фирмы. Допустим фирма заработала 1 млн. рублей заплатила всевозможные налоги, осталось 700 тысяч, но я не могу законным способом использовать эти средства в личных целях т.к. это деньги фирмы. Делаем выплату дивидендов учредителю т.е. себе и теперь я как физ. лицо должен ещё заплатит подоходный с этих денег. Т.е. по сути один доход облагается налогом несколько раз.

Государство всегда на..вает своих граждан, поэтому граждане имеют полное моральное право на..вать государство.
25 февраля 2016 15:21   ЦитироватьОтветить6
Неравнодушный
# 2Неравнодушный
Шляпа какая-то... А где же вычеты? Где необлагаемая сумма?

Предположим, я купил в 2012-м году квартиру. За 1 млн. рублей.
И вот в 2016-м я решил её продать. Тоже за 1 млн. рублей.
Никакого дохода в итоге не образовалось, я просто вернул свои
деньги, которые заработал ранее и с которых УЖЕ заплатил налог.
Но, тем не менее 130 000 рублей я должен отдать государству.
За что?
Это таким вот образом власти хотят повысить мобильность
населения, что ли?
25 февраля 2016 16:00   ЦитироватьОтветить2
увася
# 3увася
Мираторг2,
Эх, к огромному сожалению у них в головах образовалась разруха из-за чрезмерной жадности.
25 февраля 2016 16:01   ЦитироватьОтветить2
123
# 4123
Ждем решения конституционного суда, который в итоге опять опровергнут
25 февраля 2016 20:45   ЦитироватьОтветить0
Алексей К
# 5Алексей К
Цитата: Неравнодушный
Шляпа какая-то... А где же вычеты? Где необлагаемая сумма?

Предположим, я купил в 2012-м году квартиру. За 1 млн. рублей.
И вот в 2016-м я решил её продать. Тоже за 1 млн. рублей.
Никакого дохода в итоге не образовалось, я просто вернул свои
деньги, которые заработал ранее и с которых УЖЕ заплатил налог.
Но, тем не менее 130 000 рублей я должен отдать государству.
За что?
Это таким вот образом власти хотят повысить мобильность
населения, что ли?


Я вас наверно не удивлю, но мы ещё и налоги платим каждый год за ту же квартиру или ещё что-то, купленное раньше на деньги,Ю с которых были уплачены налоги!))
26 февраля 2016 11:07   ЦитироватьОтветить0
Неравнодушный
# 6Неравнодушный
Цитата: Алексей К
Я вас наверно не удивлю, но мы ещё и налоги платим каждый год за ту же квартиру или ещё что-то, купленное раньше на деньги,Ю с которых были уплачены налоги!))


Не, тут вааще не удивили!
Я знаю об этом "казусе" - напоминает регулярно платёжками наша ФНС РФ... ))
Но это всё же несколько другие налоги. Типа как честные.
Налог на недвижимость(владение). Или транспортный(содержание дорог).
Парадокса тут, в общем, как бы не наблюдается.

Кстати, в этом годЕ нас должны будут порадовать новой методикой расчёта
налога на недвижимость. Посмотрим, во что оценили наши квартиры товарищи
наверху.
26 февраля 2016 12:50   ЦитироватьОтветить0
Прохожий
# 7Прохожий
26 февраля 2016 19:09   ЦитироватьОтветить0
волчок
давно пора на вилы этих ненасытных шакалов!!!!!!!!!!!!
27 февраля 2016 19:16   ЦитироватьОтветить0

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Новости города Озёрска