Гусевский суд заставил снести самовольно возведенный гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Семья обратилась в суд с иском о сносе самовольного строения. В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме № 01 (прим. – здесь и далее номер дома изменен).

Жилой дом расположен на земельном участке, который постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» передан в общую долевую собственность собственникам помещений расположенного на нем жилого дома. Границы земельного участка установлены на местности, согласованы.

Весной этого года ответчики, проживающие в соседнем доме № 02 (прим. – здесь и далее номер дома изменен), начали строительство гаража, одна из сторон строения проходит по меже земельного участка, на котором расположен дом № 01. Полагали, что действиями ответчиков по возведению самовольного строения нарушаются их права, в том числе на пользование земельным участком, создается угроза жизни и здоровью, поскольку грубо нарушены санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, дополнив, что ранее на данном участке придомовой территории ответчиками был возведен сарай, который был снесен в 2012 году.

Ответчики иск не признали, пояснив суду, что ими возводится хозяйственное строение для хранения топлива. Не оспаривали, что ранее на месте возводимого строения находилась другая хозяйственная постройка, которая со временем пришла в негодность, в связи с чем приняли решение о ее сносе и возведении на ее месте другого строения из более качественного материала. Не оспаривали они и то обстоятельство, что одна из стен спорного строения проходит по меже соседнего земельного участка.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено, что возводимая ответчиками постройка, является самовольной, ее строительство производится с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, чем также нарушаются права истцов.

Постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» собственникам помещений многоквартирного дома № 01 передан бесплатно в общую долевую собственность земельный участок, имеющий разрешенное использование – занятый многоквартирным домом и территорией для его обслуживания, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены на местности.

Жилой дом № 02 расположен на смежном земельном участке, границы которого на момент рассмотрения дела были согласованы, решался вопрос о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Весной 2013 года сотрудниками администрации произведено обследование придомовой территории дома № 02, установлена начальная стадия строительства гаража на участке между домами № № 01 и 02.

При выходе на место в ходе судебного заседания установлено, что на придомовой территории, занятой жилым домом № 02, осуществляется строительство объекта недвижимости, возведены фундамент и частично стены. Крайняя правая стена строения проходит по меже соседнего земельного участка, занятого жилым домом № 01.

В ходе осмотра спорного строения, с учетом заложенных при его строительстве характеристик (площади, наличия проема шириной около 2,5 м. для въездных ворот), а также расположения на земельном участке напротив въезда на территорию двора в данной части, суд пришел к выводу о том, что возводимое строение является незавершенным строительством гаражом.

Утверждение ответчиков о том, что ими производится строительство хозяйственной постройки для хранения топлива, в связи с отсутствием иных помещений для данных целей, было опровергнуто в судебном заседании показаниями свидетеля, который утверждал, что за домом у ответчиков имеются 2 сарая, которые используются для хранения топлива. Указанные обстоятельства также подтвердились при выходе на место в ходе судебного заседания.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчиками возводится гараж. Тот факт, что строительство производится ответчиками, в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно сообщению администрации МО «Гусевский муниципальный район» ответчикам разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража осуществляется не на земельном участке, предоставленном ответчикам, а на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 02, согласие которых на данное строительство получено не было.

Суд счел, что в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вышеуказанное самовольное строение не может быть сохранено, поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, находясь в непосредственной близости от двух жилых домов, с учетом его назначения, в случае возникновения пожара, будет способствовать быстрому распространению огня на жилые помещения, а также препятствовать свободному доступу средств пожаротушения на территорию дома № 02, тем самым самовольное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Гусевского городского суда ответчики обязаны за свой счет, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, снести самовольно возведенное строение в виде неоконченного строительством гаража.