Стройцентр

«В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт

6 февраль 2016, 00:27
«В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт
Квитанции за капремонт приходят жителям области с октября 2015 года. Тем не менее собственники многоквартирных домов до сих пор не могут разобраться в новом сборе. Жильцов интересует, почему не приходят платёжки, обязательно ли вносить деньги, что будет с деньгами, если закроется банк. На наиболее волнующие вопросы ответила и.о. гендиректора Фонда капитального ремонта области Натальея Гришаточкина.

Чем обоснован размер платы?


Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.

Тариф действительно тот, который нужен на территории Калининградской области. Он актуален, реален и может обеспечить проведение капитального ремонта по региональной программе, — говорит руководитель Фонда.

Общий бюджет софинансируется властями областного и муниципального уровней. Это позволяет частично компенсировать затраты на проведение работ, которые складываются из цен на материалы и зарплат подрядчиков.

«В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт

Этих средств хватит?


На 2016-й год этих средств достаточно. Дальше — тариф будет пересматриваться. На величину платежа повлияет инфляция, увеличение цен на стройматериалы, повышение зарплат работников и прочие экономические факторы.

Пересматриваться размер платы будет каждый год, но в пределах низких процентных повышений. На уровне тех же увеличений заработных плат или пенсий, которые мы видим каждый год. То есть повышение будет реальное — граждане его не почувствуют. Так мы сможем исполнять региональную программу и через 30 лет, — заявила Гришаточкина.

Руководитель Фонда также отметила, что увеличение размера минимального взноса будет согласовываться на уровне областной Думы и с учётом мнения общественности.



Почему кому-то не приходят квитанции?


Квитанции за капремонт могут не приходить из-за неполноты единой информационной базы. Туда вносились сведения из Росреестра и информация от собственников. База постоянно обновляется и корректируется.

Люди у нас грамотные на территории Калининградской области в информационной части и в части понимания, что такое капитальный ремонт. Если они видят, что соседям пришла квитанция, а им нет, то начинают звонить и задавать вопросы. Благодаря этой обратной связи мы и получаем реестры домов и квартир. На сегодняшний день нам поступило 12 тысяч таких заявлений, — рассказывает Наталья Гришаточкина.

Представитель регионального оператора сообщила, что собственникам, которые не получают квитанции, пока не будут начисляться пени за неуплату. Санкции начнут применять, когда единая информационная база станет корректной и полностью сформируется.

Добровольные взносы или обязательные?


Обязательные. И даже несмотря на то, что фонд является некоммерческой организацией.

Как пояснила Наталья Гришаточкина, добровольный взнос осуществил учредитель — региональное правительство. После этого он зарегистрировал НКО и создал Фонд капремонта, который является региональным оператором. А плата собственников обязательна по закону.

В жилищном кодексе чётко прописано, что обязанность по уплате за капитальный ремонт лежит на собственнике. Это его обязанность, а не добровольный взнос. Это денежные средства, которые ограничены в обороте. Они поступают на специальный счёт. Расходование денежных средств для Фонда также ограничено: некоммерческая организация может потратить деньги при условии утверждения сроков проведения ремонта и его стоимости, — утверждает Наталья Гришаточкина.



Что грозит злостным неплательщикам?


Кроме пени, ничего. Фонд капитального ремонта по закону не имеет других мер воздействия на злостных неплательщиков. Зато есть другие органы — суды и приставы. Последние, кстати, могут с декабря 2015 года лишать должников возможности управлять транспортным средством. Кроме того, они вправе ограничить выезд за пределы страны, что для жителей Калининградской области особенно актуально.

А если капремонт потребуется дому раньше срока?


Капитальный ремонт многоквартирных домов в области пройдёт за 30 лет. Согласно исследованию жилого фонда, именно столько времени требуется на исполнение программы. Региональный оператор определяет очерёдность — кому и когда делать ремонт — по износу конструкции и элементов здания, году постройки и другим критериям. Если жильцы опасаются, что дом придёт в негодность раньше установленного для капремонта срока, то деньги лучше хранить на отдельном счёте.

Собирая средства таким образом, собственники могут определить срок проведения ремонтных работ раньше, чем предусмотрено в региональной программе. Также в законе есть статья, которая предусматривает прекращение ежемесячных платежей, если люди, не дожидаясь очереди, собрали 70% от стоимости работ и капитально отремонтировали дом. Есть ещё один вариант: если жильцы собрали единоразово 100 тысяч и сделали какой-либо вид ремонта, то эти деньги пойдут в зачёт сбора взносов. Тогда они могут какое-то время не платить, — объясняет Наталья Гришаточкина.

Если вы собираете деньги в «общий котёл» — ждите очереди. Или попытайтесь продвинуть свой дом вперёд по списку. Для этого необходимо иметь определённый документ, который подтверждает, что конструктив здания нуждается в ремонте. Эти сведения жильцы должны предоставить региональному оператору, который занесёт данные в программу, после чего дом сможет подняться в очереди.



Что, если Фонд закроется?


На руках у собственников нет индивидуальных договоров с Фондом — эту возможность исключили из жилищного кодекса ещё летом 2015 года. Поэтому наибольшие опасения вызывает вопрос гарантий.

Лучше всего открывать спецсчёт для средств капремонта в надёжных банках — рекомендованный список есть на сайте регионального оператора. Это позволит обезопасить деньги собственников от непредвиденных ситуаций, в том числе от закрытия Фонда.

Банковское законодательство предусмотрело, что этот счёт не может быть арестован, заморожен и его нельзя включить в конкурсную массу при ликвидации Фонда капитального ремонта. Законодательство здесь предусмотрело безопасность для собственников.

В любом случае правительство Калининградской области, являясь учредителем, несёт ответственность за действия регоператора, — заключила глава Фонда капремонта.



В 2015 году на программу капремонта из областного бюджета выделили 1 млрд рублей. Это позволило привести в порядок около 450 домов. Жилищные условия улучшили более 26 тысяч человек.

В 2016 году региональный оператор рассчитывает отремонтировать также около 450 объектов, на что выделено 280 млн рублей из областного бюджета. Кроме того, Фонд планирует собрать 750 млн рублей взносов собственников. При этом за три месяца жители региона оплатили только половину выставленных счетов.
Теги: ЖКХ
3 192 просмотра   |   12 комментариев
2
самделаюремонт
Доброе утро Гусевцы. Читаем статью, берем вилку и с аппетитом завтракаем лапшой с ушей. А если серьезно, то нелепые утверждения автора статьи о том, что «фонд» может сделать кого-то должником таки ни чем не обоснованы. По закону «фонд» не может быть надлежащим истцом. Есть решение Верховного Суда, о том, что фонд кап.ремонта всего лишь добровольная общественная организация, без каких-либо обязательств.И на сегодняшний день есть актуальная инфа, что жители Самарской области подали в Верховный Суд жалобу о незаконном использовании « фондом кап ремонта» персональных данных. Никто вроде с «фондом » договоров не заключал и свои персональные данные в «фонд» не передавал. После решения Верховного Суда по иску самарцев, буду сам судиться с нашей общественной конторкой по факту незаконного использования моих персональных данных. Думаю иск подам не только я один.
6 февраля 2016 06:08   ЦитироватьОтветить8
Это снова я
# 2Это снова я
1. Как может некоммерческий фонд какой то принудительно взымать деньги с граждан и еще грозить судом?

2. Как попали мои персональные данные в этот "фонд"? Я договор с ними не заключал. Налицо нарушение ФЗ "О защите персональных данных"
6 февраля 2016 11:01   ЦитироватьОтветить2
Мираторг2
# 3Мираторг2
Если квитанции разносят внештатные сотрудники "фонда", то они должны быть в конвертах.
6 февраля 2016 13:40   ЦитироватьОтветить0
Митяй
На 2016-й год этих средств достаточно. Дальше — тариф будет пересматриваться. На величину платежа повлияет инфляция, увеличение цен на стройматериалы, повышение зарплат работников и прочие экономические факторы.


Просто реже будут всплывать "показательные порки" по разбазариванию общака, типа этого:



Вторая пенсионная реформа в действии...
6 февраля 2016 14:14   ЦитироватьОтветить6
Возмущенная
А у меня другой вопрос - тогда почему Управляющая компания из своих платежек не убирает графу "за капитальный ремонт"??? а то получается мы и тем и тем платим за капремонт, который сделают, лет через "...цать" в лучшем случае...
6 февраля 2016 16:52   ЦитироватьОтветить0
я
# 6я
Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.



какого фига мне приходит по 9 рублей за квадрат?Ответь автор
6 февраля 2016 21:04   ЦитироватьОтветить0
Я
# 7Я
9 рублей - это за социальный найм, либо если дом решил собирать на свой спец.счет сумму больше 5,9 рублей с квадрата.
7 февраля 2016 05:49   ЦитироватьОтветить0
кому нужен фонд
http://rugrad.eu/news/842104/ смотри здесь для чего нужны сии фонды.
Дополнительное хлебное место для особо приближенных.
7 февраля 2016 07:07   ЦитироватьОтветить0
волчок
народ чего удивляетесь??? все что делается в нашей стране,все против народа,потому-что русский народ - дерьмовый и не дружный народ,поэтому так и живем и будем выживать,так нам и надо!!!!!!!!!!!!!!
7 февраля 2016 09:50   ЦитироватьОтветить1
мать не ваша
# 10мать не ваша
Цитата: Возмущенная
А у меня другой вопрос - тогда почему Управляющая компания из своих платежек не убирает графу "за капитальный ремонт"???

У меня нет такой графы давно
7 февраля 2016 09:58   ЦитироватьОтветить0
Мираторг2
# 11Мираторг2
почему Управляющая компания из своих платежек не убирает графу "за капитальный ремонт"???

Потому что надо иногда ходить на собрания и быть в курсе всех принятых решений этим собранием. Скорее всего дом открыл спецсчёт через УК, в таком случаи можно не оплачивать "калининградские" бумажки.
7 февраля 2016 12:11   ЦитироватьОтветить1
Юрий Лактионов
https://rns.online/consumer-market/V-Genprokurature-sochli-nekonstitutsionnim-s
uschestvuyuschii-poryadok-sborov-za-kapremont-2016-02-19/

В Генпрокуратуре сочли неконституционным существующий порядок сборов за капремонт
Генпрокуратура считает, что существующий порядок использования средств фонда капитального ремонта нарушает конституционные права граждан. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на отзыв ведомства, направленный в Конституционный суд (КС).
В Генпрокуратуре также отметили обоснованность довода о неравенстве собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке. В отзыве ведомства уточняется что норма о сборе средств на капремонт не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами, а также не определяет порядок их возврата. Это может привести к условиям, при которых собственники средств окажутся неспособны воспользоваться собственными средствами, перечисленными на счет оператора, что ведет к нарушению Конституции.
В аппарате уполномоченного по правам человека Эллы Памфиловой также отметили, что региональные операторы, собирающие деньги с одних домов и производящие за их счет ремонт в других, по сути пользуются средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими без соответствующего разрешения.
Отзывы министерств и ведомств, направляемые в КС, касаются иска, поданного группой депутатов Госдумы от «Справедливой России» и КПРФ, оспоривших в 2015 году конституционность сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Депутаты полагают, что существующий порядок сбора средств за капремонт возлагает на собственников обязанность по содержанию имущества, которое им не принадлежит, что является нарушением конституции.

Рассмотрение иска депутатов в Конституционном суде назначено на 3 марта.
20 февраля 2016 09:58   ЦитироватьОтветить0

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Ветеринарный кабинет «Айболит»