Восток пугает застройщиков

На территории Гусева строительством многоквартирных жилых домов занимаются всего два застройщика: индивидуальный предприниматель Виктор Мишнёв и коммунальное унитарное предприятие «Брестжилстрой». Об этом в видеоинтервью Rugrad.eu в рамках проекта «Менеджеры места» рассказал глава администрации муниципалитета Александр Китаев.

Китаев опроверг информацию о том, что в Гусеве в течение 10 лет якобы действовал некий мораторий на строительство многоквартирных домов: правового запрета не было, а отсутствие строительства могло быть обусловлено отсутствием спроса и низкой покупательной способностью местных жителей. «Как раз в это время было некое такое изменение законодательства и усложнение процедур получения разрешения на строительство. Это в совокупности вызвало некий провал», — пояснил глава администрации.

Сейчас ситуация со спросом, по оценкам муниципальных властей, изменилась. Китаев отметил, что Мишнёв ведет строительство третьего дома на ул. Московской. «Не успев достроить, они уже оказываются проданными. Часть закупали и у белорусских инвесторов для региональных нужд: по-моему, в 2018 году было приобретено 7 квартир для врачей. В одном из домов, который строил Мишнёв, мы приобрели 23 квартиры в рамках госзакупок для расселения аварийного дома», — рассказал Александр Китаев. По его данным, цена за 1 кв. м в новостройках в Гусеве сейчас составляет в пределах 40 тыс. руб., на вторичном рынке — от 35 тыс. руб.


План застройки квартала на ул. Московской на северной окраине Гусева.

Что касается появления на строительном рынке Гусева белорусского унитарного предприятия, то, по мнению Александра Китаева, «Брестжилстрой» вовремя заметил появляющийся в муниципалитете спрос на жилье и заполнил пустующую на рынке нишу. «Они строили не только в Гусеве, но и в Калининграде, и, наверное, поняли, что там есть конкуренция и есть кому строить. В Гусеве [у них] 3 дома. Два они построили сразу, по третьему приняли решение поставить на паузу до реализации квартир в первых двух. Сейчас они заканчивают на третьем доме кровлю», — рассказал Китаев.

Глава отметил, что белорусское предприятие заинтересовано в дальнейшем освоении Гусева. «Они проявляют интерес и изучают те участки, которые мы включили в прогнозный план приватизации по строительству многоквартирных домов. И говорят, что будут участвовать в конкурсных процедурах на право аренды», — заявил Китаев.

Проблемы с потребительским спросом могли быть решены отчасти миграционного прироста в муниципалитет. По оценке Китаева, Гусев — единственный муниципалитет на востоке области, где не наблюдается оттока жителей. Прирастает город за счет граждан из других восточных муниципалитетов («донорами» является Озерск, Нестеров и Краснознаменск), за счет семей военнослужащих (в Гусеве располагается военный контингент), сотрудников холдинга GS Group: у структуры есть собственный коттеджный поселок, но некоторые сотрудники предпочитают жить в городе. «Построена Маяковская ТЭС — там не один десяток рабочих мест вслед за которыми приехали семьи», — отметил Китаев.

Главу администрации пока не пугает, что город в перспективе может превратиться в зону застройки многоэтажками. Городское благоустройство (муниципалитет выиграл в прошлом году на эти цели федеральный грант), по оценке главы администрации, при таком сценарии не пострадает, а получит новый этап развития. «Строительство многоквартирных домов — это развитие города, увеличение количества жителей, это всегда хорошо. Точно не вижу в этом никакого негатива», — пояснил Китаев.

Эксперты отмечают, что отсутствие массового интереса к востоку области (а значит, и к Гусеву) со стороны калининградских строительных холдингов обусловлено депрессивностью данной части региона (в частности, отсутствием рабочих мест).

«Понятно, что основной запрос — это Калининград, на втором месте — побережье, есть запрос несколько туда, на юга области (от Калининграда в сторону границы). Запрос на восток крайне низкий. Еще до Гвардейска он есть, между Гвардейском и Черняховском — изредка, а дальше Черняховска — крайне редко. Либо [жилье] покупают те люди, которые там живут: кто-то расширился, улучшился, либо те, кто приезжает туда на работу (у „Мираторга“ там много сельхозугодий). Застройщики туда не идут по одной причине: как бы Гусев не был привлекательный, если там нет там достаточного спроса… Построить дом и продавать его потом два года? Или продавать по цене в два раза ниже, чем в Калининграде… Чистый рынок, ничего личного», — прокомментировал ситуацию представитель риэлторской компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

Что касается планов КУП «Брестжилстрой» по продолжению освоения Гусева, то Перевалов предположил, что причина интереса застройщика к городу заключается в том, что «Белоруссия не совсем рыночная страна». «Возможно, есть какая-то политическая воля. Может быть, есть какие-то интересы политические. Сказали: „Вот вы должны построить 3 дома: часть — нашим работникам, часть — на продажу“. Условно так», — предположил Олег Перевалов.

Белорусский портал в своем материале про деятельность «Брестжилстроя» в Калининградской области пишет, что унитарное предприятие пришло на калининградский рынок из-за особенностей географического положения региона. Гусев был выбран после того, как компания провела анализ местного строительного рынка. Их проект издание называет «белорусским кварталом». «В настоящее время из построенных 120 квартир проданы все. Так что спрос у горожан есть, тем более что жилье реализуется по среднерыночной стоимости с высоким уровнем качества», — заявил изданию ведущий специалист предприятия по внешнеэкономической деятельности Руслан Хоровец. Третий дом «Брестжилстрой» планирует закончить к середине 2021 года.

В феврале текущего года стало известно, что «Брестжилстрой» получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Московской в Гусеве на участке с номером 39:04:010143:140 площадью 11,7 тыс. кв. м. Срок действия документа — до 15 июля 2021 года. У КУП «Брестжилстрой» работает филиал в Калининграде.